本报讯 （记者 谢君源 通信员 王丽好意思 冯珉珊）业主委员会（以下简称业委会）当作小区的自治组织，在业主自治、全球事务贬责等方面阐扬着病笃作用。但在现实中，业委会与业主之间的矛盾时有发生。近日，广东省广州市中级东说念主民法院审结整个物业做事公约纠纷案，判决实行自治贬责的小区业主向业委会支付拖欠多年的物业贬责费。
林某是某小区的业主，该小区先后配置两届业委会，并获取关联部门出具的业委会备案回握。2018年12月，该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决策：（一）表决通过“撤废原物业做事企业的事实做事（物业做事权已践诺收回）”；（二）表决通过“决定小区物业贬责实行业委会自治贬责”；（三）表决通过“授权业委会全权贬责小区”。
上述决策经公示后，未收到业主对表决效果的灵验异议，业委会在小区显赫位置张贴了业委会公告，并厚爱接办小区悉数物业贬责事务。自业委会配置后，林某拒不按贬责规约支付物业贬责费、垃圾计帐费等用度。2023年8月，屡次催缴无果的业委会将林某诉至法院，恳求判令林某支付六年来累计拖欠的各项用度诡计6000余元。
林某觉得，其未与业委会之间缔结物业做事公约，业委会不具有物业做事和收费天赋，且业委会未向其提供过物业做事，业委会的原告主体不适格，无权向其收取贬责费。
业委会则觉得，第一次业主大会临时会议决策作出后，小区业委会即厚爱接办小区悉数物业贬责事务。业委会发布了收费公告，载明按原物业费款式（0.55元/平时米/月）收取物业费，按照政府部门发布的收费款式每月收取垃圾计帐费，并已在小区显赫位置以张贴公告的姿色向全体业主奉告其物业做事界限及物业费款式，且业委会已向全体业主提供了相应物业做事，按限定不错按照款式向业主收取物业费。法院经审理觉得，业委会经备案登记并履行物业贬责义务后，有权收取物业费，故判决林某向业委会支付拖欠多年的物业贬责费。
林某抵挡，拿起上诉。广州中院照章作出二审判决：驳回上诉，看护原判。
法官说法
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实行自治性贬责的组织，具有自行贬责物业的权柄。如业委会在当地政府进行备案登记，相宜业主的举座意愿与利益，利用了自行贬责物业的权柄，业委会与业主就变成了物业做事法律关连，应当按照物业贬责职责，履行相应的物业贬责义务，同期也有权向业主收取物业贬责费等用度。实行业委会自治贬责的小区业主，应自发赈济、融合业委会开展贬责使命，如对业委会提供的物业做事存在异议或动怒，可恳求业委会承担链接履行、采用救助措施八成抵偿亏空等违约包袱。
开首：东说念主民法院报